Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026. Riêng quy định về ngành, nghề kinh doanh có điều kiện áp dụng từ ngày 01/7/2026. Đây là lần sửa đổi được đánh giá là thay đổi căn bản nhiều thủ tục đầu tư, theo hướng giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm.
1. Thu hẹp dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư
Luật mới thu hẹp đáng kể nhóm dự án phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực nhạy cảm, quan trọng như cảng biển, sân bay, viễn thông, báo chí, xuất bản và dự án tại khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. Nhà đầu tư cần rà soát danh mục cụ thể trong Luật và văn bản hướng dẫn để xác định đúng thủ tục cho dự án của mình.
2. Nhà đầu tư nước ngoài được thành lập doanh nghiệp trước
Theo khoản 2 Điều 19, nhà đầu tư nước ngoài được thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án trước khi làm thủ tục cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với điều kiện đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường ngay khi thành lập. Đây là thay đổi lớn so với trình tự “xin giấy chứng nhận đầu tư trước, lập doanh nghiệp sau” trước đây.
3. Cắt giảm ngành, nghề kinh doanh có điều kiện
Danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện được rút gọn từ 227 xuống 198 ngành. Một số ngành chuyển sang cơ chế công bố điều kiện kinh doanh và hậu kiểm thay vì phải xin giấy phép trước khi hoạt động.
4. Đầu tư ra nước ngoài đơn giản hơn
Luật bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài và thu hẹp các trường hợp phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài, chủ yếu còn áp dụng với dự án có quy mô vốn lớn hoặc thuộc lĩnh vực như ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán, kinh doanh bất động sản, báo chí.
5. Thời hạn hoạt động của dự án
Thời hạn hoạt động của dự án ngoài khu kinh tế thông thường không quá 50 năm, trong khu kinh tế không quá 70 năm; luật mới ghi nhận rõ cơ chế điều chỉnh thời hạn hoạt động.
Nhà đầu tư nên làm gì?
- Rà soát lại dự án đang chuẩn bị để xác định thủ tục áp dụng theo luật mới;
- Với nhà đầu tư nước ngoài: kiểm tra điều kiện tiếp cận thị trường trước khi thành lập doanh nghiệp;
- Theo dõi các nghị định, thông tư hướng dẫn để kịp thời cập nhật hồ sơ;
- Rà soát pháp lý về đất đai, quy hoạch, môi trường song song với thủ tục đầu tư.
Xem thêm: Rà soát pháp lý trước khi nhận chuyển nhượng dự án
Câu hỏi thường gặp
Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước 01/3/2026 có phải làm lại không?
Không. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận hoặc chấp thuận trước ngày luật có hiệu lực được tiếp tục thực hiện; các thủ tục điều chỉnh sau đó thực hiện theo luật mới và quy định chuyển tiếp.
Nhà đầu tư trong nước có cần Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không?
Tùy dự án. Nhiều dự án của nhà đầu tư trong nước không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; cần đối chiếu với các trường hợp luật quy định.
Cần Luật sư hỗ trợ? Liên hệ Công ty Luật Thiên Khải Minh qua hotline 0934 112 511 hoặc gửi yêu cầu tư vấn để được Luật sư phụ trách xem xét hồ sơ cụ thể.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật theo quy định pháp luật tại thời điểm đăng. Mỗi vụ việc có tình tiết riêng, Quý Khách nên trao đổi trực tiếp với Luật sư trước khi quyết định.
Bài viết mang tính tham khảo. Để được tư vấn cho trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ Luật sư.
